Rechtsprechung
OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- openjur.de
Wohnungsgrundbuchsache: Erledigung der Hauptsache im Beschwerdeverfahren gegen eine Zwischenverfügung; Grundsatz der Kostenentscheidung; Zustimmung der Grundpfandgläubiger bei einer Änderung von Gemeinschafts- in Sondereigentum durch Baumaßnahmen
- Deutsches Notarinstitut
BGB §§ 876, 877; FamFG §§ 81, 83; GBO §§ 18, 19; WEG § 5
Mehrhausanlage im Wohnungseigentumsrecht; Zustimmungserfordernisse der Grundpfandrechtsgläubiger bei Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum - Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Erfordernis einer Zustimmung der Grundpfandgläubiger mehrerer Häuser einer Eigentumswohnungsanlage bei Veränderungen im Sondereigentum in einzelnen Häusern
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
Zustimmung aller Grundpfandrechtsgläubiger zur Änderung der Teilungserklärung bei Veränderung des Verhältnisses von Gemeinschafts- zu Sondereigentum trotz umfassend eingeräumter Sondernutzungsrechte
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
Erfordernis der Zustimmung der Grundpfandgläubiger mehrerer Häuser einer Eigentumswohnungsanlage bei Veränderungen im Sondereigentum in einzelnen Häusern
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Zustimmungserfordernis von Grundpfandrechtsgläubiger
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)
Hauptsachenerledigung
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Umwandlung in Sondereigentum: Grundpfandrechtsgläubiger müssen zustimmen! (IMR 2012, 389)
Papierfundstellen
- ZWE 2012, 316
Wird zitiert von ... Neu Zitiert selbst (7)
- BGH, 07.04.2011 - V ZB 11/10
Insolvenzverfahren: Erlöschen einer Mietsicherungsdienstbarkeit trotz …
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
Denn mehr als die vorgenommene Eintragung hätte der Beschwerdeführer auch im Fall des Erfolgs seines Rechtsmittels nicht erzielen können (zu allem BGH FGPrax 2011, 163;… Demharter GBO 28. Aufl. § 1 Rn. 54).Als besonderer Billigkeitsgrund für die Auferlegung von Kosten des Rechtsmittelverfahrens kommt der Umstand in Betracht, ob das Rechtsmittel erfolglos geblieben wäre (BGH FGPrax 2011, 163;… Keidel/Zimmermann FamFG 17. Aufl. § 84 Rn. 28).
- OLG Köln, 21.04.1982 - 2 Wx 13/82
Zwingendes Einstimmigkeitsprinzip bei Änderungen von Teilungserklärung und …
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
9 3. Der maßgebliche Zweite Nachtrag betraf Änderungen im Bereich von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, nämlich - soweit hier von Interesse - eine Veränderung der im Gemeinschafteigentum (§ 5 Abs. 2 WEG; siehe BGH NJW-RR 2001, 800) stehenden Dachhaut zugunsten von "ausgeschnittenen" Terrassen bzw. die teilweise Schließung von Terrassenflächen im Bereich der Wohnung Nr. 17. Die neugebildeten Terrassen sind sondereigentumsfähig (OLG Frankfurt Rpfleger 1975, 178;… Bärmann/Armbrüster WEG 11. Aufl. § 5 Rn. 63; OLG München MDR 2007, 827;… Schneider in Riecke/Schmid WEG 3. Aufl. § 5 Rn. 41;… unklar Jennißen/Grziwotz WEG 2. Aufl. § 5 Rn. 72; a. A. OLG Köln OLGZ 1982, 413;… Weitnauer/Briesemeister WEG 9. Aufl. § 5 Rn. 10). - BayObLG, 05.09.1991 - BReg. 2 Z 95/91
Umwandlung gemeinschaftlichen Eigentums in Sondereigentum
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
Die Grundpfandrechtsgläubiger erleiden durch die Eigentumsschmälerung einen weitergehenden Rechtsverlust, als er bereits durch die Einräumung von Sondernutzungsrechten eingetreten war (siehe zu allem BayObLGZ 1991, 313/318).
- BGH, 14.06.1984 - V ZB 32/82
Zur Frage, ob die Zustimmung dinglich Berechtigter zur Vereinbarung einer …
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
Wird aber Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum übergeführt, ist auch die Rechtsstellung von Gläubigern berührt und deren Zustimmung zur Inhaltsänderung gemäß §§ 877, 876 Satz 1 BGB erforderlich (vgl. BGH JZ 1984, 1113/1114). - BGH, 25.01.2001 - VII ZR 193/99
Sondereigentumsfähigkeit von Bauteilen
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
9 3. Der maßgebliche Zweite Nachtrag betraf Änderungen im Bereich von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, nämlich - soweit hier von Interesse - eine Veränderung der im Gemeinschafteigentum (§ 5 Abs. 2 WEG; siehe BGH NJW-RR 2001, 800) stehenden Dachhaut zugunsten von "ausgeschnittenen" Terrassen bzw. die teilweise Schließung von Terrassenflächen im Bereich der Wohnung Nr. 17. Die neugebildeten Terrassen sind sondereigentumsfähig (OLG Frankfurt Rpfleger 1975, 178;… Bärmann/Armbrüster WEG 11. Aufl. § 5 Rn. 63; OLG München MDR 2007, 827;… Schneider in Riecke/Schmid WEG 3. Aufl. § 5 Rn. 41;… unklar Jennißen/Grziwotz WEG 2. Aufl. § 5 Rn. 72; a. A. OLG Köln OLGZ 1982, 413;… Weitnauer/Briesemeister WEG 9. Aufl. § 5 Rn. 10). - OLG München, 28.03.2007 - 34 Wx 119/06
Dachgarten als bauliche Veränderung
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
9 3. Der maßgebliche Zweite Nachtrag betraf Änderungen im Bereich von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, nämlich - soweit hier von Interesse - eine Veränderung der im Gemeinschafteigentum (§ 5 Abs. 2 WEG; siehe BGH NJW-RR 2001, 800) stehenden Dachhaut zugunsten von "ausgeschnittenen" Terrassen bzw. die teilweise Schließung von Terrassenflächen im Bereich der Wohnung Nr. 17. Die neugebildeten Terrassen sind sondereigentumsfähig (OLG Frankfurt Rpfleger 1975, 178;… Bärmann/Armbrüster WEG 11. Aufl. § 5 Rn. 63; OLG München MDR 2007, 827;… Schneider in Riecke/Schmid WEG 3. Aufl. § 5 Rn. 41;… unklar Jennißen/Grziwotz WEG 2. Aufl. § 5 Rn. 72; a. A. OLG Köln OLGZ 1982, 413;… Weitnauer/Briesemeister WEG 9. Aufl. § 5 Rn. 10). - OLG München, 23.09.2011 - 34 Wx 247/11
Wohnungseigentum: Begründung eines Sondernutzungsrechts an einem Balkon
Auszug aus OLG München, 26.04.2012 - 34 Wx 558/11
Auf die Frage einer automatischen Zuweisung ohne entsprechende Regelung in der Teilungserklärung (dazu Schmidt 2001, 442/446; auch Senat vom 23.9.2011, 34 Wx 247/11 = ZWE 2012, 37) kommt es hier nicht an, weil der Zweite Nachtrag eine entsprechende Zuordnung enthält.
- BGH, 18.11.2016 - V ZR 49/16
Wohnungseigentum: Nicht hinzunehmender Nachteil bei Ausstrahlung einer baulichen …
Festgestellt ist nur, dass der Beklagte auf dem Dachgarten einen Dachvorbau errichtet hat und dass der Dachgarten, was nach § 5 WEG mit ähnlichen Einschränkungen wie bei Balkonen (…dazu: Armbrüster in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 5 Rn. 58-61) rechtlich möglich ist (BayObLG, WuM 1994, 152, 153; OLG Celle, OLGR 2007, 396, 397; OLG Hamm, ZWE 2007, 135, 139; OLG München, ZWE 2012, 316 f.;… Armbrüster in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 5 Rn. 68;… Hügel/Elzer, WEG, § 5 Rn. 40 Stichwort Dachterrasse;… Vandenhouten in Niedenführ/Vandenhouten, WEG, 12. Aufl., § 5 Rn. 19), ausweislich der Teilungserklärung zum Sondereigentum des Beklagten gehört.